土地はただ遊ばせていたのでは毎年多額の固定資産税がかかります。また、相続税を納税する為に土地を手放さなければならないこともあります。賃貸住宅を建てると大幅な節税が出来ます。土地の固定資産税は６分の１に、都市計画税は３分の１に軽減されます。また建物の固定資産税も３年間（もしくは５年）２分の１に軽減されます。相続税も土地の「貸家建付地評価減」により路線価が15％～21％マイナスされます。（借地権割合によって異なりますが、大阪と名古屋の一部においては24％）また、建築の際の借入金の残額が負債として差し引かれます。その他、経営に必要な維持費、建物の減価償却費などが経費として認められます。

多くの事業は専門知識が必要であったり、運転資金の心配があるなど、収益確保の為にかなりの労力が必要です。しかし、入居者から家賃を主たる収入源とする賃貸住宅経営は、そうした苦労は無くして月々安定した収入を得ることが出来ます。 また、定期的な点検・修繕などの必要経費も予め見込んでおけますので、長期的な収支予測を立てることも可能です。 第一線を退いた方の老後の収入源として、最適な事業といえます。

商品の仕入れや販売、従業員の確保と様々な労力と手間が必要な店舗経営と異なり、賃貸住宅経営は労力が少なく、専門知識をあまり必要としない事業です。 経営に必要な入居者の募集や、入・退去手続き、家賃などの金銭手続き、建物の維持管理、トラブル解決などの業務を委託することが可能です。そのためサラリーマンの方でも安心して経営を始めることが出来ます。

事業のほとんどは、景気の波に応じて利益が増減しますが、賃貸住宅経営はそうした苦労は無く月々安定した収入を得ることが出来ます。

「貸家建付地の評価減」「小規模宅地の評価減」「建物の借家権割合控除」等。賃貸住宅ローンの残額債務控除相続税評価額については、「貸家建付の評価減」が路線価よりマイナスされます。 建物の評価額は50～60％の評価となります。これらの評価減を「資産圧縮効果」と言います。 また、相続時、借入額の残額が全額負債控除となります。

「建築後20年も経って老朽化してきたので、自宅をそろそろ建替えたい」という方もいらっしゃるかと思います。 自宅を建て替えても何の収入も生みません。自宅建替えと賃貸住宅経営の同時進行ならば、賃貸住宅の収入を自宅の借入返済に当てることが可能となります。（全部もしくは一部）

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