新着情報

戸建賃貸で土地活用

フォレント倶楽部

土地はただ遊ばせていたのでは毎年多額の固定資産税がかかります。また、相続税を納税する為に土地を手放さなければならないこともあります。賃貸住宅を建てると大幅な節税が出来ます。土地の固定資産税は6分の1に、都市計画税は3分の1に軽減されます。また建物の固定資産税も3年間(もしくは5年)2分の1に軽減されます。相続税も土地の「貸家建付地評価減」により路線価が15%~21%マイナスされます。(借地権割合によって異なりますが、大阪と名古屋の一部においては24%)また、建築の際の借入金の残額が負債として差し引かれます。その他、経営に必要な維持費、建物の減価償却費などが経費として認められます。

多くの事業は専門知識が必要であったり、運転資金の心配があるなど、収益確保の為にかなりの労力が必要です。しかし、入居者から家賃を主たる収入源とする賃貸住宅経営は、そうした苦労は無くして月々安定した収入を得ることが出来ます。 また、定期的な点検・修繕などの必要経費も予め見込んでおけますので、長期的な収支予測を立てることも可能です。 第一線を退いた方の老後の収入源として、最適な事業といえます。

商品の仕入れや販売、従業員の確保と様々な労力と手間が必要な店舗経営と異なり、賃貸住宅経営は労力が少なく、専門知識をあまり必要としない事業です。 経営に必要な入居者の募集や、入・退去手続き、家賃などの金銭手続き、建物の維持管理、トラブル解決などの業務を委託することが可能です。そのためサラリーマンの方でも安心して経営を始めることが出来ます。

事業のほとんどは、景気の波に応じて利益が増減しますが、賃貸住宅経営はそうした苦労は無く月々安定した収入を得ることが出来ます。

「貸家建付地の評価減」「小規模宅地の評価減」「建物の借家権割合控除」等。賃貸住宅ローンの残額債務控除相続税評価額については、「貸家建付の評価減」が路線価よりマイナスされます。 建物の評価額は50~60%の評価となります。これらの評価減を「資産圧縮効果」と言います。 また、相続時、借入額の残額が全額負債控除となります。

「建築後20年も経って老朽化してきたので、自宅をそろそろ建替えたい」という方もいらっしゃるかと思います。 自宅を建て替えても何の収入も生みません。自宅建替えと賃貸住宅経営の同時進行ならば、賃貸住宅の収入を自宅の借入返済に当てることが可能となります。(全部もしくは一部)


このような方におすすめです!

このような方におすすめ

アパートをはじめとした集合住宅は供給過多。空家率が30%を超えている。 借りたい人が多いのに実際は少ない戸建賃貸住宅。
移住者を当て込んだアパートをはじめとする 共同住宅建築が10年前程から急増しているが、 需要と供給のバランスが崩れ空き室が出始め ている。 移住者を当て込んだアパートをはじめとする 共同住宅建築が10年前程から急増しているが、 需要と供給のバランスが崩れ空き室が出始め ている。
需要があるのに市場にない!戸建賃貸住宅は完全な供給不足。 戸建賃貸にはニーズがあるから大丈夫!
一戸建て思考の強い地方都市では戸建賃貸の 需要が大。 老朽化しても需要がある戸建て賃貸が人気!老朽化しても需要がある戸建て賃貸が人気!
戸建賃貸が「オカネのなる家」である理由
狭小地でも2棟・3棟の建築が可能!しかもローコスト!賃貸マンション・アパートに比べて圧倒的 に高い入居率を誇る。いったん住んだら出られない!?と思っても、戸建て賃貸は長期入居者が殆ど。 極めて低い投資額で、高利回りの土地活用ができる。

資産運用の具体例

当社ロースワン(4030坪)を同一土地に2棟建築し、家賃月75,000円で賃貸した場合

工事費/1,500万円(2棟分)
年間収入/75,000円×2棟×12ヶ月=1,800,000円

表面利回り12%

頭金0円で1,500万円を30年3.3%(固定年率)で借りた場合、 毎月支払いローン65,600円×12カ月=年間ローン支払い787,200円
年間収入/1,800,000円-787,200円=1,012,800円

土地500万円で購入した場合

土地代500万円+1,500万円=2,000万円

頭金0円で2,000万円を30年3.3%(固定年率)で借りた場合、 毎月支払いローン87,600円×12カ月=年間ローン支払い1,050,000円
年間収入/1,800,000円-1,050,000円=750,800円

戸建プラン

リースワン Aタイプ 4030 リースワン Aタイプ 3535
780万円(税込) 750万円(税込)
1階床面積 39.74㎡ 12.02坪
2階床面積 38.09㎡ 11.52坪
述床面積 77.83㎡ 23.54坪
施工面積 87.76㎡ 26.54坪
1階床面積 38.09㎡ 11.52坪
2階床面積 40.57㎡ 12.27坪
述床面積 78.66㎡ 23.79坪
施工面積 88.59㎡ 26.79坪
リースワン Bタイプ 3040 リースワン Bタイプ 2540
850万円(税込) 750万円(税込)
1階床面積 39.74㎡ 12.02坪
2階床面積 38.09㎡ 11.52坪
述床面積 77.83㎡ 23.54坪
施工面積 87.76㎡ 26.54坪
1階床面積 38.09㎡ 11.52坪
2階床面積 40.57㎡ 12.27坪
述床面積 78.66㎡ 23.79坪
施工面積 88.59㎡ 26.79坪

ページの先頭へ戻る